日期：2026-03-24 09:25:32
来源：市场资讯
来源：绿地集团
Greenland News
3月22日，绿地集团董事长、总裁张玉良在北京出席中国发展高层论坛2026年年会期间，接受了中央电视台、新华社、中国经济网、财经、每日经济新闻等多家媒体专访，就全力推动房地产业止跌回稳、让房地产业在促进经济发展与人民富裕中发挥应有的重要作用等话题，畅谈了自己的观点和体会。
张玉良董事长表示，中央反复强调，房地产业是国民经济的重要产业和居民家庭财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。过去一段时间里，受多重因素的叠加影响，我国房地产业经历了深度调整，市场供求关系发生重大变化，房地产销售的量和价均出现了较大幅度的回落，并对实体经济、金融安全、居民家庭财富都产生了较大影响。
为此，从中央到地方均做了大量的工作，来促进房地产市场止跌回稳，并取得了一定的成效。今年以来，部分大城市的房地产在经历深度调整后，已经出现了若干止跌企稳的信号。比如，上海近期出台“沪七条”支持刚需及改善性住房需求，并调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策，成效较为积极：2月份二手房价格止跌转涨；3月14日二手房单日成交1472套，创近一年新高；3月整月二手房网签量预计将3万套，有望创近年来的新高。
张玉良董事长指出，但总体而言，我国房地产业的深度调整仍未结束，绝大部分城市市场低迷、资产价格下行的态势没有得到根本扭转，还需下更大力气推动市场止跌回稳，从而让房地产业在促进经济发展与人民富裕中发挥应有的重要作用。一方面，政策上要持续加力，推出一系列支撑性的行政、金融等配套措施，营造良好环境，进一步改善和稳定房地产市场预期，释放和增强市场的购买力，提升市场的活跃度；另一方面，房地产企业也要“浴火重生”，更加注重创新驱动、转型发展，在新时期走出一条新的道路，从而推动行业平稳健康发展。我们认为，在新形势下房地产企业要做到以下“四新”：
第一，构建新的发展模式。房地产行业过去那种大规模增量开发所形成的“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已经难以为继，而且积累的风险较大。因此，要适应房地产行业逐渐进入“消化存量与优化增量”并存阶段的大环境，下大力气扭转之前相对粗放的发展模式，使房地产企业的经营从依靠经济高增长、行业大扩张等时代红利，转变到依靠精准把握市场、创新产品供给、打造精良品质、加强运营管理、提升服务水平、增加科技含量上来。
第二，创造新的产品供给。随着绝对短缺时代的逐渐过去，人们的住房需求正在从“有没有”向“好不好”转变。因此，房地产企业亟需提升产品供给的质量和品质，着力打造“安全、舒适、绿色、智慧”的新时代“好房子”。首先，“好房子”应该以人为本，满足人民群众对美好生活的向往。其次，“好房子”应该以需求为导向，满足不同层次多样化的产品需求。再次，“好房子”应该遵循经济规律，满足成本适配的需要。
第三，提供新的运营服务。一方面，要提升资产运营。特别是在当前资产价格持续下行的背景下，要着力通过强化资产运营，来提高资产回报率，提升资产价值，增强经济发展活力。比如，各地都有很多存量的空间，包括老商场、老厂房、老街区等，因为设施设备陈旧，资源利用效率较低，对消费的刺激作用非常有限。应积极进行更新改造和运营盘活，从而打造出新的消费场景，促进经济发展。另一方面，要继续提升社区服务。特别是顺应老龄化、少子化等人口趋势，完善社区服务功能，使“居者有其屋”向“居者有其顾”转变。
第四，拥抱新的科技浪潮。当前，AI等科技进步日新月异，深刻影响各行各业及人们的生产生活。对房地产企业而言，拥抱AI等前沿科技不是“选答题”，而是“必答题”。要按照“应用现行、设施先行、研发平行”的基本原则，积极主动运用AI大模型、智能体、具身智能等创新技术，覆盖设计、建造、家居、社区等核心场景，重塑房地产的新定义。首先，要提高认识，普及AI基础应用；其次，要预留空间，打造“可进化”“可升级”的硬件载体；再次，要开放合作，成立“联合实验室”，进行应用型联合研发。
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